С 1 января 2021 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 16.11.2020 N 1341 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории Смоленской области».

Государственная кадастровая оценка осуществлялась специализированным государственным бюджетным учреждением «Фонд государственного имущества Смоленской области» который, в свою очередь, наделен полномочиями определения кадастровой стоимости.

Сделать вывод о том, что кадастровая стоимость с 1 января текущего года повысилась в отношении всех объектов недвижимости будет неправильно. Основанием данного утверждения является проведение Управлением Росреестра по Смоленской области выборочного анализа в результате которого выяснилось, что в большинстве случаев размер кадастровой стоимости не повысился, а наоборот снизился.

В качестве объектов исследования Управление Росреестра по Смоленской области использовало кадастровые стоимости земельных участков, предназначенных для: ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, гаражей, торгово-бытового обслуживания (торгово-офисная застройка, магазины).

Среди проанализированных земельных участков увеличение кадастровой стоимости подтвердилось в одном из 9 случаев - земельный участок с видом разрешенного использования - магазин. В отношении остальных 8 земельных участков кадастровая стоимость снизилась, причем в некоторых случаях снижение достигло практически 70%. Но тем не менее нельзя исключать случаев повышения кадастровой стоимости земельных участков и этих категорий земель. В данном случае следует учитывать факт того, что последняя государственная кадастровая оценка была проведена в 2012 году и ее результаты вступили в силу с 1 января 2014 года. То есть прошло более 5 лет после определения кадастровой стоимости основной массы земельных участков, что также нельзя не принимать во внимание. Кроме того, с 1 января 2019 года на территории Смоленской области вступил в силу приказ Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области от 02.11.2018 № 744 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (кроме земельных участков), расположенных на территории Смоленской области» в результате действия которого кадастровая стоимость зданий, помещений, сооружений и иных объектов капитального строительства также изменилась. Однако, сказать однозначно, что кадастровая стоимость увеличилась в отношении всех объектов недвижимости тоже нельзя. Следует рассматривать каждый случай индивидуально.

В части рассмотрения спорных вопросов хочется обратить внимание на то, что в соответствии со ст. 7, 20, 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» рассмотрением заявлений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости на территории Смоленской области осуществляется так же вышеупомянутым Фондом государственного имущества Смоленской области.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Ольга Нахаева: «Не стоит забывать о том, что кадастровую стоимость объектов недвижимости, полученную в ходе проведения работ по государственной кадастровой оценке, можно оспорить. С этой целью при Департаменте имущественных и земельных отношений Смоленской области создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, на рассмотрение которой можно вынести вопрос об установлении кадастровой стоимости конкретных объектов недвижимости в размере рыночной».

ЕГРН – это единый государственный реестр недвижимости, в котором хранится достоверная информация о правах граждан и юридических лиц на недвижимое имущество.

Выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий проведенную регистрацию прав и государственный учет объекта недвижимости.

Зачем правообладателям вносить сведения о себе в ЕГРН?

На вопрос отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Смоленской области Олеся Вороненко:

«Стоит отметить, что мы говорим об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными, права на которые возникли до 1998 года и до настоящего времени по разным причинам не были внесены в ЕГРН. Для чего правообладателям вносить сведения в ЕГРН? Давайте представим ситуацию: например, правообладатель желает продать, подарить, завещать или иным образом распорядиться своим объектом недвижимости. Тогда, в случае отсутствия государственной регистрации права на объект, сделать это он не сможет. Поэтому зарегистрировать своё право на объект недвижимости следует заранее. К преимуществам процедуры для правообладателей можно отнести защиту от неправомерного изъятия земельного участка при согласовании границ. Также внесение в ЕГРН сведений о ранее возникших правах на объекты недвижимости способствует снижению количества судебных споров о правах на ранее учтенные объекты, в том числе при наследовании».

В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав с внесением сведений в ЕГРН, таким образом никаких финансовых затрат процедура не потребует.

Внесение сведений о правах на ранее учтенные объекты в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, а выявление правообладателей способствует ускорению гражданского оборота и достоверности сведений.

На данный момент на территории Смоленской области находятся более 97 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости, права на которые до настоящего времени не были зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости.

Проект Росреестра «Электронная ипотека за один день» позволяет сэкономить время и в кратчайшие сроки оформить ипотеку в электронном виде.

Благодаря совместной работе Управления Росреестра по Смоленской области с банковским сообществом, граждане совершают сделку и регистрируют право собственности, ограничение в виде ипотеки в течение суток, не посещая государственные органы.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина: «Регистрация ипотечных сделок в электронном виде находится на особом контроле у руководства ведомства. Данный проект позволяет гражданам оформить документы практически на следующий день после обращения в банк, это значительно быстрее и удобнее в сравнении со стандартной процедурой оформления. Важность наличия этой возможности подтверждается постоянным приростом количества обращений граждан за данной услугой».

В рамках проекта в текущем месяце с 1 по 14 ноября количество ипотек, регистрируемых за сутки, составило 61% от общего числа поданных в электронном виде. Смоленское Управление Росреестра непрерывно работает над совершенствованием процесса, поставив перед собой задачу по увеличению процента регистрации электронных ипотек за один день.

28 октября вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым ведение реестровых дел будет осуществляться исключительно в электронной форме.

Данные изменения позволяют реализовывать проект «Стоп-бумага», направленный на переход к электронному документообороту, созданию цифрового архива и минимизацию количества хранимой на бумажных носителях информации. Проект является одной из составляющих цифровой трансформации и позволит увеличить скорость предоставления государственных услуг.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Юрий Клевцов отметил: «Ранее документы, поданные заявителями для государственной регистрации прав и кадастрового учета недвижимости на бумажном носителе, находились на постоянном хранении в архиве Управления. Теперь, после перевода их в электронный вид и проведения на их основании необходимых учетно-регистрационных процедур они возвращаются заявителю. В Управлении будут храниться только скан-копии таких документов».

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что теперь, в связи с изменением законодательства, при осуществлении функции по государственному земельному надзору проведение профилактических мероприятий является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий.

Данные изменения вызваны вступлением в силу с 01.07.2021 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Специалисты Управления контролируют вопросы государственного земельного надзора по соблюдению требований земельного законодательства в части самовольного занятия земельных участков, использования земельных участков не по целевому назначению, невыполнения обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и т.д. Однако, любое правонарушение всегда легче предупредить, чем устранять его последствия.

Управление Росреестра по Смоленской области информирует о том, что в июле текущего года вступило в силу новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии, согласно которому специалисты Управления теперь обязаны проводить контрольные (надзорные) мероприятия (КНМ), в случае, если при проведении профилактических мероприятий установлено, что объект контроля представляет явную непосредственную угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям или такой вред (ущерб) уже причинен.

Указанное положение вступило в силу в связи с принятием Закона № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

КНМ могут осуществляться как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.

К КНМ которые проводятся при взаимодействии с контролируемым лицом относятся:

С 28 октября вступают в силу изменения законодательства, согласно которым у заявителей появится еще один способ подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимость – через нотариуса.

До этого момента подать документы через нотариуса можно было только если сделка была нотариально удостоверена или права на недвижимость появились при выдаче свидетельства о праве на наследство.

Теперь же в случае если гражданин по каким-то причинам не имеет возможности подать документы в Росреестр самостоятельно через МФЦ или через электронные сервисы сайта https://rosreestr.gov.ru/, он может обратиться к любому нотариусу, который в интересах заявителя направит необходимые документы в Росреестр в порядке, установленном Основами законодательства РФ о нотариате.

Т. к. документы в Росреестр могут быть представлены нотариусом только в электронном виде, то государственная регистрация прав на недвижимое имущество по таким документам будет осуществляться в течение трех рабочих дней.

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года. Документ разработан для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства.

Руководитель Управления Росреестра по Смоленской области Татьяна Шурыгина отметила: «Росреестр в своей деятельности руководствуется принципом информационной открытости и доступности получения информации для граждан и организаций. Данный дайджест второй по счету и, на мой взгляд, как и первый, является качественно подготовленным информативным сводом законодательных изменений, максимально доступным для понимания любой категорией лиц вне зависимости от возраста и профессиональной принадлежности».