Жилищное строительство региона

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года в первом полугодии 2023 площадь введенных в эксплуатацию жилых домов, в том числе расположенных на земельных участках для ведения садоводства, в Смоленской области увеличилась на 40 тысяч квадратных метров.

«За период с начала года на территории Смоленской области введены в эксплуатацию 1 775 жилых домов общей площадью более 238 тыс. м². Важно подчеркнуть, что в сравнении с аналогичным периодом прошлого года площадь вышеуказанных объектов недвижимости, введенных в эксплуатацию, увеличилась на 40 тыс. м².

Также следует отметить, что в первом полугодии текущего года введено в эксплуатацию 12 многоквартирных жилых домов. За аналогичный период прошлого года – 9. Общая площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений в многоквартирных жилых домах за 6 месяцев 2023 года - 53 036 м²», - сообщила руководитель Управления Росреестра Татьяна Шурыгина.

Долевое строительство.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается при покупке квартиры в строящемся доме. Чтобы подтвердить право на недостроенную недвижимость, сведения о ДДУ вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проверить сведения можно, запросив выписку из ЕГРН.

«В июне текущего года Управлением Росреестра по Смоленской области зарегистрировано 188 договоров участия в долевом строительстве. Ежемесячно в Управление Росреестра на регистрацию поступает от 130 до 200 ДДУ. В мае было подано рекордное количество - 305 ДДУ. В среднем по результатам полугодия ведомство регистрировало 186 договоров участия в долевом строительстве в месяц», - отметила Татьяна Шурыгина.

Новое в законодательстве.

Минстроем разработан Проект Федерального закона «О привлечении денежных средств граждан в целях строительства индивидуальных жилых домов по договорам строительного подряда».

Подрядчики смогут привлекать средства граждан на строительство индивидуальных жилых домов при условии осуществления расчетов с использованием счетов эскроу. Законопроектом устанавливается порядок открытия, ведения и закрытия таких счетов. Для защиты прав граждан, желающих вложить денежные средства в индивидуальное жилищное строительство, вводятся обязательные требования к подрядчику, а также определяются особенности передачи подрядчиком заказчику индивидуального жилого дома с учетом гарантий качества, предусмотренных договором подряда.

Проект Федерального закона пока не внесен в Государственную Думу, однако предполагается, что закон вступит в силу с 1 марта 2024 года.

По мнению руководителя регионального Управления Росреестра данный проект федерального закона, предусматривающий новый механизм финансового расчета ‎по договорам строительного подряда с привлечением денежных средств граждан, позволит повысить востребованность и прозрачность рынка индивидуального жилищного строительства и сократить сопутствующие риски.