Порядок регистрации сделок с земельными участками и прав на здания

С 01.03.2025 вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который изменил порядок регистрации сделок с земельными участками и прав на здания.

Ключевое нововведение касается всех участников рынка недвижимости: стало невозможно зарегистрировать право на основании сделки с земельным участком, в отношении которого в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ. Аналогичное требование законом установлено и для кадастрового учета и регистрации права на здания в случае расположения его на земельном участке без установленных границ. Данные нормы распространяются на все земельные участки независимо от их категории и вида разрешенного использования и на все здания и сооружения независимо от их назначения.

Проверить, внесены ли в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка можно достаточно просто несколькими способами:

- на публичной кадастровой карте Росреестра бесплатно осуществив поиск по кадастровому номеру земельного участка или по адресу (по ссылке https://nspd.gov.ru/);

- запросить выписку из ЕГРН в электронном (при помощи Единого портала Госуслуг) или в бумажном виде (через МФЦ).

«Чтобы заранее избежать проблем при регистрации прав рекомендуем заранее проверить наличие сведений о границах вашего земельного участка» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Смоленской области Анна Зюмочкина.