Информация

Администрация муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области (далее - Организатор торгов) на основании распоряжения Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области от 30.08.2022 № 0207-р по адресу: Смоленская область, п. Монастырщина, ул. 1-я Краснинская, д. 14 13.10.2022 в 10.00. проводит торги в форме аукциона, открытого по составу участников, с открытой формой представления предложений о цене на право заключения договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, находящегося на территории муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области.

1. Лот № 1:

- земельный участок площадью 240 000 кв. м., с кадастровым номером 67:12:0040101:400, относящийся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный в границах нерегламентируемой территории (отсутствует территориальная зона), на которую градостроительный регламент не установлен, расположенный по адресу: Российская Федерация, Смоленская область, Монастырщинский район, Гоголевское сельское поселение, с разрешенным видом использования «сельскохозяйственное использование». Начальная цена – 337 228 (триста тридцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 00 коп. Размер задатка – 101 170 (сто одна тысяча сто семьдесят) рублей 00 коп.

Обременений земельного участка третьими лицами нет. Шаг аукциона - 3% от начальной цены лота. Для участия необходимо подать заявку и оплатить задаток 30% от начальной цены лота на счет Организатора аукциона: ИНН 6710001144 КПП 671001001 УФК по Смоленской области (Администрация муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области л/с 05633008450) КС 03232643666270006300 ОТДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСК БАНКА РОССИИ//УФК по Смоленской области г. Смоленск ЕКС 40102810445370000055 БИК 016614901 КБК 00000000000000000180 ОКТМО 66627420 Назначение платежа: задаток для участия в аукционе на право заключения договора купли-продажи з/у с КН 67:12:0040101:400. Ознакомиться (подать) с формой заявки (прилагаемыми к ней документами и требованиями к их оформлению), условиями договора (проектом) купли-продажи, порядком ознакомления с земельным участком, а также со сведениями о нем можно по адресу: 216130, Смоленская область, п. Монастырщина, ул. 1-я Краснинская, д. 14, каб. 8 и на официальном сайте (http://www.torgi.gov.ru/) с 09.09.2022 по 07.10.2022 с 9.00 до 13.00 и с 14.00. до 17.00. К заявке прилагаются: выписка из ЕГРЮЛ (для юр. лица), выписка из ЕГРИП (для ИП), копии документов, удостоверяющих личность (для физ. лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юр. лица или государственной регистрации физ. лица в качестве ИП в соответствии с законодательством соответствующего государства; документ, подтверждающий полномочия лица на осуществления действий от имени заявителя; письменное решение уполномоченного органа Заявителя, разрешающее приобретение имущества (при необходимости); подлинный платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающей внесение задатка. Победителем аукциона считается участник, чье предложение наиболее высокое по цене за земельный участок. Результаты аукциона оформляются в день его проведения протоколом об итогах, который является документом, удостоверяющим право на заключение через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на сайте www.torgi.gov.ru договора купли-продажи. Оплата производится в течение 10 дней со дня подписания договора на р/с Организатора торгов: ИНН 6710001144 КПП 671001001 УФК по Смоленской области (Администрация МО Монастырщинский район» Смоленской области л/с 04633208450) КС 03100643000000016300 ОТДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСК БАНКА РОССИИ// УФК по Смоленской области г. Смоленск ЕКС 40102810445370000055 БИК 016614901 КБК 90211406013050000430 ОКТМО 66627420. Наименование платежа: поступления от продажи з/у с КН 67:12:0040101:400. Тел. (848148)4-23-27.

ФОРМА ЗАЯВКИ НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ

ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии»).

Документ, разработанный при участии Росреестра, призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Закон вступил в силу с 1 сентября 2021 года.

Закон позволяет гражданам в течение пяти лет, до 1 сентября 2026 года, бесплатно получить в собственность государственные и муниципальные земельные участки, на которых находятся их гаражи, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн. объектов гаражного назначения (зданий, сооружений, помещений). Из них права зарегистрированы только на 3,5 млн. объектов. При этом количество существующих неофициально, то есть не оформленных в установленном порядке объектов гаражного назначения значительно больше. Закон предлагает комплексное решение данного вопроса. Он определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.). При этом предусматривается одновременный кадастровый учет и регистрация права собственности на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет как об объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и

гаражных товариществах. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

Воспользоваться «гаражной амнистией» могут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Для того чтобы воспользоваться «гаражной амнистией», гражданину необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления. Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.

В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: - заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

- документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Уполномоченный орган в случае принятия положительного решения самостоятельно направляет в Росреестр необходимые документы. При этом

одновременно регистрируются права гражданина как на гараж, так и на земельный участок, на котором он расположен.

Возвращаясь к вопросу «межевать или нет?»: преимущества установления границ земельных участков

На 1 июля 2020 года доля земельных участков с установленными границами, соответствующими требованиям законодательства Российской Федерации, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), на территории Монастырщинского района Смоленской области составляет всего лишь 26,5% от общего количества земельных участков района.

Жители Смоленской области и Монастырщинского района в частности (физические и юридические лица) регулярно обращаются в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области и отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области для получения консультаций по вопросам межевания земельных участков. Наиболее часто граждан интересует, обязательно ли проводить межевание.

Межевание – это кадастровые работы по установлению границ земельного участка на местности. Данные об установленных границах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

В некоторых случаях межевание проводить необходимо, в других можно обойтись и без этой процедуры, однако в таком случае собственник земельного участка не будет юридически защищен и не сможет иметь тех преимуществ, которые дает межевание.

Как показывает практика, собственники земельных участков с неуточненными границами не застрахованы от ошибок при начислении налога на имущество, а также от административных штрафов за самовольный захват территории. Кроме того, не исключены и земельные споры с владельцами соседних земельных участков.

Распространены случаи, когда граждане намеренно придвигают забор ближе к соседнему участку, желая таким способом расширить свою территорию. Решаются такие споры, в основном, в судебном порядке. Межевание нужно для того, чтобы определить и закрепить за владельцем участка его границы, что позволит избежать конфликтов с соседями и судебных разбирательств.

Если фактическая площадь участка больше, чем по документам, можно узаконить фактические значения площади, проведя межевание. Пределы, до каких ее можно увеличивать, установлены федеральным и региональным законодательством. Если фактическая площадь меньше, ее установление также имеет смысл: выполнив межевание, можно предотвратить переплату земельного налога.

Процедура межевания также актуальна, когда нужно получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности, и его границы и координаты охраняются законом.

Самостоятельно провести эту процедуру собственник не может – необходимо обратиться к кадастровому инженеру. На официальном портале Росреестра в разделе «Электронные услуги» работает бесплатный электронный сервис «Реестр кадастровых инженеров», который содержит информацию о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров, что позволяет выбрать грамотного специалиста.