Размер шрифта:
Цвета сайта:
Настройки:

Интервал между буквами (Кернинг):

Стандартный Средний Большой

Размер шрифта:

14 20 28

 

Версия для слабовидящих

 

Росреестр информирует


Договор по отчуждению недвижимости должен содержать информацию об обременениях
и ограничениях

Управление Росреестра по Смоленской области сообщает,что по результатам проведенного анализа причин приостановлений и отказов в проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав одной из наиболее часто встречающихся ошибок заявителей является отсутствие в договорах по  тчуждению объектов недвижимости (купля-продажа, дарение, мена) информации об обременениях, ограничениях, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Зачастую данная информация об обременениях, ограничениях на объекте недвижимости не включена в содержание договора по причине неосведомленности приобретателя.

Чтобы установить факт наличия или отсутствия каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество, тем самым обезопасив себя, покупая, принимая в дар, либо получая имущество в результате обмена Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости, в которой будет содержаться данная информация.

В соответствии со ст. 63 Федерального закона № 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН, аналитическая и иная информация по запросам
о предоставлении сведений лиц, не указанных в части 1 настоящей статьи, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Дополнительно сообщаем, что за получение выписки из ЕГРН об объекте недвижимости взимается плата в следующем размере:

в виде бумажного документа:

для физических лиц – 750 руб.

для юридических лиц – 2200 руб.

 

в виде электронного документа:

для физических лиц – 300 руб.

для юридических лиц – 600 руб.

 

Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/
в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис
приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

Сведения о наличии каких-либо обременений, ограничений, возложенных на приобретаемое имущество в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) должны быть включены в содержание договора, в противном случае договор, составленный с нарушением требований ГК РФ, повлечет приостановление государственной регистрации прав.


Новые направления деятельности ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»
 

Перемены в основной деятельности Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра»(ФГБУ «ФКП Росреестра») – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России. Если раньше был орган регистрации прав (Росреестр) и орган кадастрового учета (ФГБУ «ФКП Росреестра»), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу 218-ФЗ ситуация изменилась. Функциии кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Росреестре. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости.

В логике таких изменений ФГБУ «ФКП Росреестра» необходимо сосредоточиться на новых направлениях деятельности. ФГБУ «ФКП Росреестра» будет предоставлять населению услуги в области недвижимости (кадастровые
и землеустроительные работы, подготовка градостроительной документации, консультационные услуги и т.д.), выдавать сертификаты электронной подписи, переводить архивные дела в электронную форму. В том числе планируется выполнение кадастровых работ для объектов федеральной собственности. Одно
из важных направлений – исправление кадастровых (реестровых) ошибок. Новый профиль деятельности ФГБУ «ФКП Росреестра» даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости.

Новые функции ФГБУ «ФКП Росреестра» направлены на внесение в Единый реестр недвижимости достоверных сведений, уточнение границ, сокращение споров между собственниками, связанных с границами или способами использования недвижимости.

Уже сейчас на всей территории России, в том числе на территории Смоленской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» приступило к оказанию развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью.

Кроме того, учреждение планирует выполнять кадастровые работы
в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности.

Это не означает, что учреждение приступит ко всем новым видам деятельности одновременно. Например, до конца года кадастровые работы выполняют филиалы только нескольких пилотных регионов. В перспективе ФГБУ «ФКП Росреестра» будет выполнять все новые виды деятельности. И благодаря такому комплексному подходу будет достигнут синергетический эффект. То есть,
к примеру, работа по исправлению реестровых ошибок и кадастровые работы помогут наполнить качественной информацией ЕГРН, а разработка новых информационных продуктов поможет в оказании аналитических
и консультационных услуг.


Как подготовиться к проверке по государственному земельному надзору

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в том числе, функции по государственному земельному надзору.

Государственный земельный надзор реализуется в форме плановых
и внеплановых проверок. Внеплановые проверки проводятся на основании поступающих обращений, содержащих информацию о земельном нарушении. Плановые контрольные мероприятия проводятся в соответствии с утвержденными планами проверок.

На сайте Росреестра в разделе «Главная - Открытая служба – План работы
и показатели деятельности – Государственный земельный надзор» размещены планы проведения проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти на 2017 год. Что же делать, если вы обнаружили свою фамилию или организацию в плане проверок, как подготовиться к проверке?

В плане проведения проверок указан месяц, на который запланирована проверка. Вам будет направлено уведомление о проведении проверки соблюдения земельного законодательства. При получении этого уведомления желательно связаться с должностным лицом, проводящим проверку.

Для того чтобы подготовиться к проверке, Вам необходимо:

- подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, который подлежит проверке;

- подготовить учредительные документы Вашей организации (для юридических лиц);

- проверить, чтобы фактические границы земельного участка и границы, указанные в кадастре недвижимости, совпадали;

- уточнить соответствие фактического использования участка виду разрешенного использования, указанному в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные действия позволят избежать нарушения земельного законодательства, и Вы не будете привлечены к административной ответственности в виде значительных штрафных санкций.

Так Управлением Росреестра по Смоленской области, осуществляющим государственный земельный надзор на территории Смоленской области, за 9 месяцев 2017 года  проведено 1277 проверок соблюдения требований земельного законодательства.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 455 предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 1548375,2 руб., взыскано -                   1505558,24 руб.

В связи с вышеизложенным, Управление Росреестра по Смоленской области призывает граждан заблаговременно принимать все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.


Регистрация прав может быть осуществлена только
на учтенный в ЕГРН объект недвижимости

Во избежание приостановлений государственной регистрации прав Управление Росреестра по Смоленской области информирует граждан о том,

что зарегистрировать право собственности можно только на объект недвижимости, который внесен в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), т. е. объект является либо ранее учтенным, либо в отношении него осуществлялся кадастровый учет.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, вступившего в силу с 1 января 2017 года, регистрация прав без одновременного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, создания объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) возникновением права на образованный земельный участок в отношении следующих земельных участков:

- образуемых на основании решения об изъятии земельного участка
и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных
или муниципальных нужд;

- образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена,

- образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения
об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии
с утвержденным проектом межевания территории;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Таким образом, если при обращении за регистрацией права окажется,
что сведений об объекте нет в ЕГРН, то государственный регистратор прав будет вынужден осуществить приостановление регистрации прав на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении,
что увеличивает срок проведения процедуры.


Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам III квартала 2017 года

В соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров

о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены:

- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;

- органами государственной власти, органами местного самоуправления
в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (в отдельных случаях - в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта РФ или муниципального образования).

Приказом Росреестра от 05.12.2011 № П/489 при Управлении Росреестра
по Смоленской области создана и функционирует Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия).

В III квартале 2017 года при Управлении Росреестра по Смоленской области проведено 12 заседаний Комиссии.

За указанный отчетный период в Комиссию поступило 79 заявлений
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении 105 объектов недвижимости (103 земельных участка и 2 здания), в том числе
от физических лиц – 58 заявлений, от юридических лиц – 21 заявление.

Из 79 поступивших заявлений:

 - принято к рассмотрению в Комиссии – 69 заявлений, из которых 61 заявление рассмотрено, рассмотрение 8 заявлений назначено на следующий отчетный период (05.10.2017);

- возвращено заявителям – 8 заявлений;

- отозвано заявителем – 2 заявления.

76 заявлений поступили в Комиссию по основанию установления
в отношении них рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в 3 заявлениях основание обращения
не указано. 


Для регистрации права общей долевой собственности супругам необходим брачный договор

Супругам при регистрации права собственности на недвижимое имущество, приобретаемое по договору участия в долевом строительстве, необходимо определиться с видом регистрируемого права собственности: общая совместная собственность либо общая долевая собственность, т. к. от вида регистрируемого права зависит порядок осуществления государственной регистрации, перечень

и состав документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

Общая долевая и общая совместная собственность имеют одинаковую природу: обе они предполагают многочисленность собственников одного и того же объекта имущества. При этом каждая из них имеет также и свои отличительные особенности.

Трактовка права общей долевой собственности Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предполагает изначальное определение долей владения имуществом, которые могут быть как равными, так и неравными. Распоряжение имуществом осуществляется супругами в пределах принадлежащих им долей.

Общая совместная же собственность супругов не предполагает выделения долей, и распоряжение имуществом осуществляется супругами совместно, основываясь на принципе добросовестности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Согласно пункту 1 статьи 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Исходя из положений статьи 42 СК РФ, установленный законом режим совместной собственности может быть изменен только брачным договором, заключенным в предусмотренной для него нотариальной форме.

Супруги, приобретая в общую долевую собственность объект недвижимого имущества, изменяют закрепленный законом порядок общей собственности, устанавливая отличный, а именно долевой режим собственности
на приобретаемый объект недвижимости.

Исходя из изложенного, можно сделать вывод о том, что у супругов, приобретающих недвижимое имущество по договору участия в долевом строительстве, возможен один из следующих вариантов:

- приобретение объекта недвижимости в совместную собственность супругов,
в том числе при заключении договора участия в долевом строительстве объекта недвижимого имущества, по которому объект будет оформляться в совместную собственность супругов;

- представление на государственную регистрацию права общей долевой собственности супругов на объект недвижимости нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым супруги изменяют законный режим совместной собственности.


Разъяснения

действующего земельного законодательства
с целью недопущения нарушений
Часть 1.

Управление Росреестра по Смоленской области осуществляет государственный земельный надзор за соблюдением гражданами, юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями, органами государственной власти требований земельного законодательства на территории Смоленской области. За нарушение требований земельного законодательства предусмотрена административная ответственность (ст. 7.1, ст. 7.34, ч.ч. 1, 3, 4 ст. 8.8 КоАП РФ). В дальнейшем мы подробно рассмотрим нарушения требований земельного законодательства, за которые предусмотрена административная ответственность вышеуказанными статьями Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. В данной статье мы поговорим о самом распространенном нарушении требований земельного законодательства, за которое предусмотрена административная ответственность ст. 7.1 КоАП РФ.

Статьей 7.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Административное наказание по данной статье предусматривает наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Кроме того, индивидуальным предпринимателям следует обратить внимание, что за административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.

Вместе с тем следует знать, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. К таким характеристикам относятся границы земельного участка, координаты поворотных точек земельного участка и т.п. Владелец земельного участка обязан использовать его в границах своей территории и с учетом координат характерных точек. Нарушение в виде самовольного занятия земельного участка может быть допущено в результате строительства или проведения иных работ (облагораживание территории, ограждение территории), также земельный участок может быть приобретен с уже имеющимися постройками, которые находятся за границами участка.

Права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках использования указанной территории без прав, что также является правонарушением, предусмотренным ст. 7.1 КоАП РФ.

Обратите внимание, что ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

Что нужно сделать, чтобы не допустить данное нарушение:

-    проверьте, имеются ли у Вас документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком;

-    проверьте, зарегистрированы ли на него в установленном порядке права,

-    запомните, что земельный участок следует использовать в границах, учетных в Едином государственном реестре недвижимости. Выявить несоответствие в части использования земельного участка вне границ, указанных в Едином государственном реестре недвижимости, возможно путём изучения находящихся на руках землеустроительных дел и межевых планов. Другим способом подтверждения соответствия фактических границ документально закрепленным является вынос границ земельного участка путем проведения кадастровых работ;

-    убедитесь в том, что используемая и огороженная площадь участка соответствует площади, указанной в ваших документах на землю;

-    проверьте, что постройки, ограждения, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка;

-    проверьте, что используемое в хозяйстве имущество (дрова, стройматериалы) размещены вами в границах вашего земельного участка, а не на свободной территории, относящейся к землям государственной неразграниченной собственности, а также не на участке соседей.

Данные действия позволят избежать спорных ситуаций с правообладателями смежных земельных участках, а также вами не будет нарушено земельное законодательство и вы не будет привлечены к административной ответственности в виде весьма значительных штрафных санкций.

Заранее и заблаговременно примите все меры, направленные на самостоятельное выявление и устранение нарушений требований земельного законодательства.


На что следует обратить внимание, приобретая земельный участок под строительство жилого дома

При приобретении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома обязательно нужно проверять наличие всех необходимых документов у продавца. Характеристики объекта во всех документах должны быть одинаковыми.

Кроме того, необходимо обратить особое внимание, соответствуют
ли сведения об объекте, указанные в документах, тому, что потенциальный покупатель увидел на местности. Так, например, если земельный участок расположен за границами населенного пункта и в документах указана категория земельного участка «земли сельскохозяйственного назначения» и вид разрешенного использования земельного участка «ведение личного подсобного хозяйства», то строительство жилого дома здесь запрещено.

Для участков, расположенных в границах населенного пункта, виды разрешенного использования определяются правилами землепользования
и застройки. Также необходимо проверять, соответствует ли фактическая площадь участка площади, указанной в документах, местоположение границ, и не входит ли земельный участок в водоохранную зону, охранные зоны магистральных трубопроводов, объектов системы газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства.

Не менее важно убедиться в отсутствии иных ограничений или обременений прав продавца в отношении данного земельного участка. Управление Росреестра по Смоленской области обращает внимание смолян, что проверить сведения
об объекте без дополнительных затрат можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация об объектах недвижимости».


Ошибки кадастровых инженеров замедляют процесс регистрации прав и кадастрового учета

В основе целевых моделей «Регистрация права собственности

на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка
на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

Снижение количества решений о приостановлениях и отказах
при проведении учетно-регистрационных процедур позволяет повысить качество предоставления госуслуг.

Для сокращения доли приостановлений и отказов необходимо совершенствовать процессы оказания услуг на всех этапах, которые проходит заявитель при приобретении и оформлении недвижимого имущества.
Для решения этой задачи помимо комплекса совместных мероприятий
с региональными органами власти и органами местного самоуправления, Росреестр усиливает взаимодействие с кадастровыми инженерами.

При постановке на кадастровый учет земельного участка заявителю необходимо провести межевание, то есть определить границы своего земельного участка. Этой работой занимается кадастровый инженер. Далее на основании подготовленных кадастровым инженером документов заявитель обращается
в муниципалитет для утверждения схемы расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории.

Как показывает практика, более трети решений о приостановлении или отказе в кадастровом учете связаны с некачественным проведением кадастровых работ кадастровыми инженерами, а также их недобросовестным отношением
к подготовке документации для проведения кадастрового учета. Например,
в пакете документов отсутствует документ-основание для подготовки технического плана (проектная документация на объект, разрешение на строительство),
не указаны необходимые сведения о кадастровом инженере (например, название саморегулируемой организации (СРО), членом которого является кадастровый инженер, его СНИЛС, номер и дата договора на проведение кадастровых работ). При этом от знаний и навыков кадастрового инженера зависит достоверность подготовленных им документов, необходимых для проведения кадастрового учета и регистрации прав.

Территориальными органами Росреестра проводится типизация ошибок, допускаемых при подготовке документов, а также анализ причин приостановлений и отказов при кадастровом учете, количества поданных заявлений
об обжаловании решений Росреестра и результата их рассмотрения, количества
и результатов судебных разбирательств, связанных с ошибками кадастровых инженеров. Обобщенный анализ деятельности кадастровых инженеров
на территории субъекта Российской Федерации планируется направлять
в СРО, действующие на территории субъекта. Действенной мерой при работе с кадастровыми инженерами также является организация с их участием семинаров, круглых столов, форумов представителей территориальных управлений Росреестра.

Росреестр при выявлении частых нарушений в деятельности кадастрового инженера или поступлении жалоб на его работу от заказчика направляет соответствующее обращение в саморегулируемую организацию (СРО), в состав которого входит этот инженер. СРО в свою очередь организует проверку
в отношении этого кадастрового инженера. По решению СРО кадастровые инженеры, которые допускают большое количество ошибок, могут быть исключены из его состава, а, значит, не будут иметь право в соответствии
с законом осуществлять свою деятельность.

В случае если при проведении кадастрового учета государственный регистратор предполагает, что кадастровый инженер внес в подготовленные им документы – межевой план, технический план или акт  обследования  заведомо ложные сведения, он заявляет о выявленном факте в органы прокуратуры.


Получить бесплатные сведения о недвижимости можно с помощью «Публичной кадастровой карты»

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» можно оперативно уточнить информацию об определенном объекте недвижимости или земельном участке, которые внесены в государственный реестр.

Такая информация может быть полезной как простым гражданам для совершения сделок с землей, так и юристам, риелторам, геодезистам для осуществления их профессиональной деятельности.

Воспользоваться кадастровой картой можно в бесплатном режиме на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/. Информация является доступной для всех пользователей сети Интернет.

После заполнения соответствующей строки поиска в сервисе, пользователю становятся доступны следующие важные сведения по нужному объекту недвижимости:

правовой статус земельного участка;

адрес его размещения;

точное значение площади;

время, когда искомый участок был внесен в реестр;

форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.

Перед покупкой или продажей земельного участка полезно изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.

С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» любой собственник может проверить, установлены ли границы его участка. Если местоположение установлено, то на карте появится контур земельного участка. Если выяснилось, что границы не установлены, то для межевания участка собственнику необходимо обратиться к исполнителю кадастровых работ - кадастровому инженеру.

Выбрать кадастрового инженера можно также на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров». Здесь можно узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Межевание понадобится не только для продажи или передачи земельного участка наследникам, но и навсегда решит споры с соседями по самовольному захвату территории.


Как продать свою долю имея совладельцев недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет, может

ли совладелец недвижимости продать свою долю без согласия остальных, если объект недвижимости находится в общей долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению распорядиться своей долей (продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.п.) с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Единственным препятствием со стороны совладельцев будет являться реализация ими своего преимущественного права на продаваемую долю.

Согласно п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании
или сооружении.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Договор купли-продажи доли должен быть нотариально удостоверен. Нотариусу для оформления сделки необходимо будет представить доказательства направления совладельцам недвижимости предложения о продаже доли, иначе нотариус откажется от удостоверения договора купли-продажи доли.


Выполнение показателей по снижению приостановлений и отказов по регистрации прав и кадастровому учету

Двенадцать целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса

и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации
от 31 января 2017 года № 147-р в целях улучшения бизнес-среды на региональном уровне. С целью снижения административных барьеров моделями в том числе определена необходимость сокращения количества решений о приостановлениях и отказах при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости
и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов
на предшествующих этапах. Поэтому причины, по которым Росреестр вынужден принять решение о приостановлении или отказе при регистрации прав
и кадастровом учете, также зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевыми моделями установлено снижение до конца 2017 года доли приостановлений при регистрации прав до 6,6%, при кадастровом учете – до 18%.  Доля отказов при регистрации прав к концу 2017 года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

Как сообщает Управление Росреестра по Смоленской области на территории региона по состоянию на 01.09.2017 доля приостановлений при регистрации прав составляет 6,44%, при кадастровом учете - 32,9%, доля отказов при регистрации прав составила 0,94%, при кадастровом учете - 15,5%.

Моделями установлены ежегодные целевые показатели на период
их реализации – до конца 2020 года. В том числе моделями предусмотрено снижение до 1 января 2021 года доли приостановлений по регистрации прав
до 5%, по кадастровому учету – до 15%. Доля отказов по регистрации прав к этому моменту не должна превышать 0,9%, по кадастровому учету – 7%. 


Взаимодействие Росреестра и региональных органов власти влияет на качество получения госуслуг

Одним из ключевых факторов, влияющих на качество услуг Росреестра при осуществлении государственного кадастрового учета, является качественные правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Целевой моделью «Постановка

на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» установлено, что к концу 2017 года все муниципальные образования страны должны утвердить ПЗЗ. По состоянию на 1 июля 2017 года на территории Российской Федерации ПЗЗ утверждены в отношении 90% муниципальных образований. При этом в настоящее время в ряде субъектов разработано очень малое количество ПЗЗ или они полностью отсутствуют.

Для кадастрового учета важно не только формальное наличие ПЗЗ,
но и однозначное их соответствие требованиям законодательства. В частности, законом определена необходимость внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ территориальных зон, которые устанавливают ППЗ
и которые определяют разрешенное использование земли. Обязанность представлять эти документы в соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» возложена на органы местного самоуправления. Эта информация должна направляться в электронном виде в рамках межведомственного взаимодействия. При этом подавляющее большинство муниципалитетов в стране эти зоны в ЕГРН вообще не вносит.

При анализе документов, предоставляемых заявителем для кадастрового учета объекта недвижимости, государственный регистратор проверяет, в какой зоне он находится и возможно ли осуществлять здесь строительство такого рода объектов. Именно в ПЗЗ установлено, где на территории муниципального образования можно строить многоэтажные дома, а где коттеджные поселки,
где должны размещаться социальные объекты, например, школы и больницы,
а где возможно строить торговый центр или автосервис. Также в ПЗЗ четко установлены парковые или рекреационные зоны, в которых вообще запрещено капитальное строительство. Для качественного и оперативного проведения анализа в ЕГРН должны содержаться все зоны, определенные в ПЗЗ. Отсутствие такой информации в ЕГРН зачастую становится причиной приостановлений
и отказов при проведении кадастрового учета. 


Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о работе «телефона доверия»

В целях повышения эффективности принимаемых мер в сфере противодействия коррупции в системе государственной гражданской службы Управление Росреестра по Смоленской области (Управление) напоминает о работе «телефона доверия» Управления.

«Телефон доверия» - канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих Управления, а также
для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан. Номером «телефона доверия» Управления является номер +7(4812)35-12-47.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация
о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих;

- несоблюдения гражданскими служащими ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).


Реализация целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества»

Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели

по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также
на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

На территории Смоленской области распоряжением Администрации Смоленской области утверждена «Дорожная карта» по внедрению в Смоленской области целевой модели по направлению «Регистрация права собственности
на земельные участки и объекты недвижимого имущества» (Дорожная карта).

По итогам июля 2017 года Управлению Росреестра по Смоленской области удалось достигнуть установленных Дорожной картой показателей, а именно:

- доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе СОГБУ МФЦ составляет 82,84 % (целевое значение согласно Дорожной карте -
70 %);

- количество заявлений о государственной регистрации прав
и (или) государственном кадастровом учете на 1 окно филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, СОГБУ МФЦ составляет 3,66 шт, 1,83 шт соответственно (целевое значение согласно Дорожной карте - 19 шт.);

- средний фактический срок регистрации прав (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -7 дней); 

- средний фактический срок регистрации прав по заявлениям, поданным через МФЦ (максимально возможный срок) составляет 5 дней (целевое значение согласно Дорожной карте -9 дней). 

Достижению целевых показателей способствует развитие сотрудничества Управления Росреестра по Смоленской области с СОГБУ МФЦ, филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области в том числе - проведение учебных занятий для специалистов приема-выдачи документов, направленных
на исключение ошибок при приеме документов.

 

Также ведется работа с органами государственной власти и местного самоуправления, направленная на обеспечение взаимодействия посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (далее - СМЭВ)
при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Управлением Росреестра по Смоленской области осуществляется постоянный анализ основных причин приостановлений и отказов
в государственной регистрации и кадастровом учете, что позволяет выявлять системные ошибки и принимать соответствующие меры.


Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать, не выходя из дома

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости содержатся

в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Эти данные можно получить в виде выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая содержит сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости
(в том числе на определенную дату), дату и реквизиты об ее утверждении, дату внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН и дату начала применения кадастровой стоимости.

Получить сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости можно в офисе приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  по адресу: г. Смоленск,
ул. Карла Маркса, д. 14, в любом офисе СОГБУ МФЦ, по почте или на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/.

Рассмотрим все способы получения информации на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, используя различные сервисы.

Первый способ. Для того, чтобы заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, необходимо перейти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам». Выбрать сервис «Получить выписку из ЕГРН
о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить форму
и сформировать запрос.

Второй способ. Сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения
о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Запрашиваемый объект недвижимости можно найти по кадастровому номеру, а также используя параметры расширенного поиска. По каждому объекту недвижимости, данные
о котором содержит сервис, можно узнать общую информацию, в том числе площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие характеристики объекта. Информация сервиса является справочной.

Третий способ. Для получения справочной информации по объекту недвижимости в режиме online, можно воспользоваться сервисом в разделе «Электронные услуги и сервисы» - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск объектов недвижимости осуществляется по кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости.
В справочной информации об объекте недвижимости содержатся, в том числе, сведения о кадастровой стоимости.

Четвертый способ. С помощью сервиса «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» можно ознакомиться
с результатами государственной кадастровой оценки, которую проводят органы власти субъектов Российской Федерации. Для этого надо зайти в раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам», выбрать «Получить сведения
из фонда данных государственной кадастровой оценки». Для получения сведений об объекте недвижимости достаточно ввести кадастровый номер интересующего объекта в поле поиска и нажать на кнопку «Найти». Откроется ссылка на вкладку
с информацией о запрашиваемом объекте недвижимости или запись об отсутствии таких данных (в случае их отсутствия в фонде данных государственной кадастровой оценки). В данном разделе можно скачать отчет об определении кадастровой стоимости, в котором содержатся сведения об интересующем объекте недвижимости. Информация сервиса предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Пятый способ. Для получения сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя». Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru для получения логина
и пароля. Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918. На странице личного кабинета «Мои объекты» отображаются объекты недвижимости, принадлежащие пользователю, а также имеющиеся по ним сведения, в том числе кадастровая стоимость. 


Запись об ипотеке важно погасить в ЕГРН

Управление Росреестра по Смоленской области разъясняет жителям региона о порядке погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН).

Зачастую люди сталкиваются с тем, что деньги за квартиру по кредиту банку выплачены, но запись об ипотеке в ЕГРН не погашена, т.е. квартира находится в залоге у банка. Важно отметить, что наличие обременения может серьезно повлиять на дальнейшее распоряжение вашим имуществом.

Для разрешения подобных ситуаций необходимо погасить в ЕГРН регистрационную запись об ипотеке, по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке можно через портал Росреестра либо в офисах приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.

За погашение записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.


Выписка из ЕГРН поможет уберечься от мошеннических действий

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, на что следует обратить особое внимание при покупке недвижимости, чтобы уберечься от мошеннических действий.

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю важно обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают
по доверенности, то необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав
на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

В выписке содержится описание объекта недвижимости, информация
о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях
и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. Выписка, содержащая общедоступные сведения ЕГРН, должна содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, ограничения прав и обременения такого объекта, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования
 в отношении данного объекта недвижимости, сведения о возражении
в отношении зарегистрированного права на него либо о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд, сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений о проведении государственной регистрации права (перехода, прекращения права), ограничения права
или обременения объекта, сделки в отношении объекта, сведения об отсутствии
у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов на земельном участке, сведения, указанные в части 6 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иные сведения, определяемые органом нормативно-правового регулирования.

 

Для получения выписки из ЕГРП можно воспользоваться соответствующим электронным сервисом на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/
в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области, либо представить лично в офис
приема-выдачи документов филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области  и СОГБУ МФЦ.


Полезная информация о кадастровых инженерах

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план,  технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

 

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.


Полезная информация о кадастровых инженерах

Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для государственного кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры – физические лица, являющиеся членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Росреестр рекомендует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/ посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ. Кадастровый инженер вправе подавать заявления о государственном кадастровом учете от имени заказчика.

Кадастровые инженеры оформляют следующие документы:

Межевой план – при подготовке документов для постановки на учет одного или нескольких земельных участков, учета изменений или учета части земельного участка.

Технический план – при подготовке документов для постановки на учет здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства или единого недвижимого комплекса, учета его изменений или учета его части.

Акт обследования – при подготовке документов для снятия с учета здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства. 

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой он является. В соответствии с федеральным законодательством за внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в межевой план,  технический план или акт обследования или подлог документов на основании которых они были подготовлены, при условии отсутствия состава уголовно наказуемого деяния, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей или дисквалификация на срок до трех лет.

Действия кадастрового инженера в рамках договора подряда на проведение кадастровых работ по оформлению межевого плана, технического плана и акта обследования могут быть оспорены в судебном порядке.


Об одновременном проведении кадастрового учета и регистрации прав

Управление Росреестра по Смоленской области информирует заявителей об особенностях предоставления заявления об одновременном осуществлении государственного кадастрового учёта (ГКУ) и государственной регистрации прав (ГРП) недвижимого имущества на территории Смоленской области.

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ) предусмотрено осуществление приёма-выдачи документов на осуществление одновременного ГКУ и ГРП недвижимого имущества, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев.

Данный Федеральный закон устанавливает следующие сроки осуществления двух процедур, независимо от формы представления документов:

- десять рабочих дней с даты приёма органом регистрации прав заявления
на осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов;

- двенадцать рабочих дней с даты приёма многофункциональным центром заявления на осуществление ГКУ и ГРП и прилагаемых к нему документов.

Обратиться с заявлением об одновременном осуществлении ГКУ и ГРП недвижимости можно при личном обращении в офис МФЦ «Мои документы»
по местонахождению объекта недвижимости, в электронном виде посредством сайта Росреестра https://rosreestr.ru, воспользовавшись услугой выездного обслуживания или почтовым отправлением.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ, одновременное осуществление ГКУ и ГРП осуществляются по заявлению следующих лиц:

1) собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при ГКУ и ГРП на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс;

2) лица, которому выдано разрешение на создание искусственного земельного участка либо иной документ, предусмотренный Федеральным законом от 19 июля 2011 года № 246-ФЗ «Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений
в отдельные законодательные акты Российской Федерации», - при ГКУ и ГРП
на созданный искусственный земельный участок;

3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при ГКУ и ГРП на образованные объекты недвижимости;

4) собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при ГКУ и ГРП в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, -
при ГКУ и (или) ГРП и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи
с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения;

6) кадастрового инженера в случаях, установленных Федеральным законом;

 

7) иного лица в случаях, установленных Федеральным законом.


О межевании вашего земельного участка должны знать соседи

Нередко соседние участки бывают заброшенными, и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются

при межевании увеличить участок на пару метров, однако уведомить соседей
о проведении межевания необходимо.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратится с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным. Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.


Росреестр информирует о регистрации прав
на объекты культурного наследия Смоленской области

Историко-культурное наследие Смоленской области представляет собой неповторимые духовные и материальные ценности, созданные в прошлом и являющиеся частью общероссийского культурного наследия.

Ежегодно 18 апреля отмечается Международный день охраны памятников и исторических мест. Управление Росреестра по Смоленской области сообщает, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 66 объектах культурного наследия, право собственности на которые зарегистрировано за Российской Федерацией.

В указанном списке объектов культурного наследия числятся 12 земельных участков и 44 нежилых помещения. 34 объекта культурного наследия расположены в городе Смоленске, остальные – в районах области. 

Согласно сведениям ЕГРН преобладающее большинство объектов культурного наследия относятся к рубежу XVIII – XIX вв., самый старый из них - церковь Антония и Феодосия Печерских 1768 года постройки.

Церковь Антония и Феодосия Печерских находится в селе Печерск Смоленского района Смоленской области. Церковь основана не позднее середины XVIII века, а последнее кирпичное здание церкви возведено в 1768 году на средства купца С. С. Никитина. Одноглавый четверик, пристроенными к нему трапезной и колокольней, украшен элементами декора в стиле провинциального барокко. В 1886 году заново построены трапезная с колокольней, перестроен свод над храмом и при этом были утрачены верхние ярусы колокольни и завершение храма. Богослужения в храме прекращены в 1938 году, а во время войны здание храма было частично повреждено. В 1942 году Печерская церковь по инициативе верующих была открыта и по возможности отремонтирована, а в 2000 году полностью восстановлена колокольня.

В настоящее время белокаменная церковь Антония и Феодосия Печерских является настоящим украшением села, в нем совершаются регулярные богослужения.


Росрестр напоминает, что пожар легче предупредить, чем потушить

Управление Росреестра по Смоленской области совместно с Главным управлением МЧС России по Смоленской области, Управлением Россельхознадзора по Брянской и Смоленской областям, Управлением Росприроднадзора по  Смоленской области, Администрацией Смоленской области, органами местного самоуправления, органами власти Смоленской области выполняет мероприятия по недопущению пожаров, возникающих, в том числе, при сплошном выжигании растительности.

Так перед сотрудниками Управления стоит задача оперативно предоставлять в уполномоченные органы сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, потенциально входящих в зону неконтролируемого выжигания травы. В рамках мероприятий государственного земельного надзора,
в частности, предстоит провести разъяснительную работу среди проверяемых лиц по строгому соблюдению требований пожарной безопасности при использовании открытого огня и разведении костров на землях сельхозназначения, землях запаса, в полосах отвода автомобильных дорог, охранных зонах железных дорог и т.д.

В связи с наступлением весенне-летнего периода  Управление Росреестра
по Смоленской области напоминает жителям Смоленской области,
что государством установлены обязательные требования пожарной безопасности
к использованию открытого огня и разведению костров на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса - пунктами 218 и 283 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390, запрещается:

- выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения и землях запаса, разведение костров на полях,

-  в полосах отвода автомобильных дорог, полосах отвода и охранных зонах железных дорог, путепроводов и продуктопроводов выжигать сухую травянистую растительность, разводить костры, сжигать хворост, порубочные остатки и горючие материалы, а также оставлять сухостойные деревья
и кустарники.

Пожар легче предупредить, чем потушить. Помните:

-  не разводите костры для сжигания мусора вблизи жилых домов
и  лесных массивов;

- не применяйте легковоспламеняющиеся жидкости для розжига костров;

- не поручайте присмотр за кострами детям;

- при выездах на природу не бросайте на землю непотушенные сигареты;

- не выбрасывается непотушенные сигареты из окон автомобилей;

- не оставляйте в лесу мусор, бутылки или осколки стекла;

Если вы почувствовали запах дыма:

- определите, что и где горит;

- при небольшом пожаре заливайте огонь водой или засыпайте
его землей;

- не давайте огню перекинуться на деревья;

- не уходите, пока не убедитесь, что огонь потушен;

- если вы не справляетесь, звоните по телефону «01», а сами отходите

в безопасное место;

- выходите из леса только вдоль фронта огня, НЕ обгоняйте лесной пожар.


Это должен знать каждый дольщик

Для граждан, участвующих в долевом строительстве, всегда существует риск, что застройщик окажется недобросовестным. Чтобы избежать попадания в зону риска следует обратить внимание на некоторые советы, которые могут оказаться полезными.

1. Изучите закон.

Отношения, возникающие на основании договоров участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»
(№ 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

2. Проверьте, что вы подписываете.

Вы должны подписать договор участия в долевом строительстве. Не подписывайте документы с другими названиями: договор инвестирования, предварительный договор долевого участия, предварительный договор купли-продажи квартиры
и прочие. Как правило, у такого застройщика нет разрешительной документации.

3. Зарегистрируйте договор в Росреестре.

Договор участия в долевом строительстве считается заключенным с момента регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

4. Перечитайте условия.

Договор должен содержать следующие условия: описание подлежащего передаче объекта долевого строительства, срок передачи, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, а также инженерное и технологическое оборудование, способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор считается незаключенным и может быть признан судом недействительным.

5. Узнайте о поручительстве и страховке.

Закон устанавливает специальные гарантии для дольщиков. В их числе поручительство банка и страхование гражданской ответственности застройщика
за надлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения
по договору участия в долевом строительстве.

6. Потребуйте разрешение на строительство и проектную декларацию.

Застройщик вправе привлекать средства участников долевого строительства только после получения разрешения на строительство и опубликования проектной декларации. Последняя включает в себя информацию о застройщике и о проекте строительства. Кроме того, она определяет объем прав застройщика
на привлечение средств граждан и юридических лиц. 


Самовольное использование земли грозит штрафом

Управление Росреестра по Смоленской области рекомендует лицам, допустившим самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, добровольно освободить самовольно занятую территорию.

Если Вы непреднамеренно или специально (осознанно) присвоили несколько метров свободной территории, посчитав их бесхозными, то знайте,
что бесхозной земли не бывает! Ведь самовольно (осознанно) занимаемый Вами земельный участок находится в частной или государственной собственности.

Согласно ст.7.1 КоАП РФ данные действия являются административным правонарушением, за которые предусматривается наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка,
на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч
до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.


  Росреестр участвует в улучшении инвестиционного климата

Распоряжением Правительства РФ утверждены целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ, в том числе целевые модели «Регистрация права собственности

на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка
на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

Целевая модель по государственной регистрации прав собственности направлена на снижение административных барьеров при предоставлении государственной услуги по регистрации прав. Необходимой мерой для достижения высоких результатов в этом направлении является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Такое взаимодействие позволит сократить сроки оказания услуги, количество отказов и приостановок и повысить качество регистрационного процесса.

Целевая модель по кадастровому учету направлена на повышение эффективности процедуры предоставления земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, а также сокращение сроков постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.
В модель включены целевые значения – индикаторы реализации мероприятий
по анализу территории, проводимых субъектами Российской Федерации, качества подготовки кадастровыми инженерами межевых и технических планов и, в части Росреестра, осуществления процедуры государственного кадастрового учета.

Большое значение в целевой модели по кадастровому учету отведено работе регионов по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах субъектов России, муниципальных образований
и населенных пунктов. Для оптимизации кадастрового учета субъектам
и муниципальным образованиям предлагается также разработать мероприятия, направленные на сокращение сроков административных процедур: согласования схемы размещения участка на кадастровом плане территорий, присвоения
или изменения адреса объекта недвижимости, предоставления земельного участка.

В основе целевых моделей по регистрации прав и кадастровому учету лежит совместный опыт Росреестра и региональных органов власти по созданию благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

На территории Смоленской области реализация целевых моделей осуществляется при участии Управления Росреестра по Смоленской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Смоленской области, региональных властей
и органов местного самоуправления.


Приостановку по кадастровому учету теперь можно оспорить

При Управлении Росреестра по Смоленской области создана апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений

о приостановлении государственного кадастрового учета или решений
о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятых в отношении документов, необходимых
для осуществления государственного кадастрового учета.

Порядок формирования, работы апелляционной комиссии, перечень
и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении представляется
в апелляционную комиссию по месту нахождения органа регистрации прав, принявшего решение о приостановлении, в течение 30 дней с даты принятия такого решения следующими лицами:

- физическим или юридическим лицом, представившим заявление
о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав
и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого было принято решение о приостановлении, либо его представителем;

- кадастровым инженером, изготовившим межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав,
по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении;

- представителем юридического лица, работником которого является кадастровый инженер, изготовивший межевой план, технический план или акт обследования, представленный с заявлением в орган регистрации прав,
по результатам рассмотрения которых было принято решение о приостановлении.

В случае если с заявлением об обжаловании решения о приостановлении обращается представитель заявителя, действующий на основании доверенности,
к такому заявлению прилагается надлежащим образом оформленная доверенность.

Заявление об обжаловании решения о приостановлении и надлежащим образом оформленная доверенность представляются в апелляционную комиссию в форме документа на бумажном носителе лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

 

Апелляционная комиссия при Управлении Росреестра по Смоленской области располагается по адресу: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 221, телефон для справок: 8 (4812) 35-12-43 доб. 225.


Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости по итогам I квартала 2017 года

Процедура оспаривания кадастровой стоимости как нельзя актуальна в настоящее время. Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является его участие в рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Действующее законодательство предусматривает два пути оспаривания: в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра (Комиссия), и в суде.

При Управлении Росреестра по Смоленской области в I квартале 2017 года проведено 9 заседаний Комиссии.

За период с 01.01.2017 по 01.04.2017 в Комиссию поступило 45 заявлений
о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в отношении
200 объектов недвижимости, в том числе от физических лиц – 21 заявление;
от юридических лиц – 24 заявления.

Из 45 поступивших заявлений:

- принято к рассмотрению в Комиссии – 37 заявлений, из которых
28 заявлений в отношении 34 объектов недвижимости рассмотрено, рассмотрение 9 заявлений в отношении 13 объектов недвижимости назначено на следующий отчетный период (06.04.2017);

- возвращено заявителям – 5 заявлений;

- отозвано заявителем – 3 заявления.

Кроме того, в I квартале 2017 года Комиссией было рассмотрено
29 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
в отношении 39 объектов недвижимости, поступивших в Комиссию в конце декабря 2016 года.

Из 29 заявлений: 19 заявлений поступило от физических лиц, 10 заявлений – от юридических лиц.

По результатам рассмотрения Комиссией в отношении 28 заявлений приняты решения об определении кадастровой стоимости в размере рыночной,
1 заявление отклонено.

Основанием подачи всех указанных заявлений является установление
в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости на дату,
по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

Размер оспариваемой кадастровой стоимости объектов недвижимости
на момент поступления в Комиссию составлял 2 111 267 018,03 руб. По результатам рассмотрения в Комиссии величина кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной, составила 650 787 210,39 рублей.

Таким образом, отличие между кадастровой стоимостью объектов недвижимости до и после пересмотра в Комиссии составило 69,2 % в сторону уменьшения. 


Программа помощи заемщикам, оказавшимся в сложной финансовой ситуации, завершена

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, что по информации АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «АИЖК») прием новых заявок для участия в программе помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации (постановление Правительства Российской Федерации от 20 апреля 2015 г. № 373), завершен. Прием заявок завершен в связи с тем, что по уже принятым заявкам подлежащие выплате денежные средства соответствуют сумме денежных средств, выделенных на реализацию программы.

По вопросам реализации программы рекомендуем обращаться через форму обратной связи на сайте АО «АИЖК» дом.рф
в разделе «Программа помощи заемщикам» или по телефону бесплатной горячей линии 8 (800) 755 5500.


Результаты государственного земельного надзора
за
I квартал 2017 года

Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) за I квартал 2017 года проведено 365 проверок соблюдения требований земельного законодательства, контрольные мероприятия проведены на 390 земельных участках.

Планом проверок на I квартал 2017 года предусмотрено проведение 67 проверок в отношении физических, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, из которых было проведено 45 проверок. Исполнение плана составляет 67,2%.

За отчетный период проведено 320 внеплановых проверок исполнения   ранее выданных предписаний, по жалобам граждан и организаций, по поручению органов прокуратуры.

По результатам проведенных проверок Управлением было выявлено 91 нарушение.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства составила 400 тыс. руб., взыскано - 180 тыс. руб.

За отчетный период государственными земельными инспекторами выдано 91 предписание об устранении нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер за I квартал 2017 года юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 190 нарушений земельного законодательства.

За указанный период составлено и направлено в мировой суд 8 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

В рамках осуществления систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства Управлением проводится административное обследование объектов земельных отношений, а также анализ правовых актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области по вопросам использования и охраны земель и  (или) земельных участков. За I квартал 2017 года Управлением:

- проведено 181 административное обследование;

- проведен анализ 68 актов, принятых органами государственной власти Смоленской области и органами местного самоуправления Смоленской области, выявлено одно несоответствие земельному законодательству в акте органа местного самоуправления.


Приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ), который в отличие от ранее действовавшего закона, предусматривает новые основания и сроки для приостановления государственного кадастрового учета

и государственной регистрации права.

В большинстве случаев, при наличии на то причин, принятие окончательного решения по представленным документам откладывается на три месяца. Но при этом Законом № 218-ФЗ четко предусмотрено,
что приостановление осуществляется на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более трех месяцев. Это значит, что если причины приостановления устранены до истечения указанного в уведомлении срока, регистрация будет возобновлена в кратчайшие сроки.

Однако встречаются ситуации, когда в течение указанного срока причины приостановления не устранены. В этих случаях государственный регистратор обязан принять решение об отказе в государственном кадастровом учете
и (или) государственной регистрации права.

Но у заявителя всегда есть возможность самому продлить срок приостановления для устранения замечаний. Согласно Закону № 218-ФЗ этот срок может достигать шести месяцев. Кроме того, заявитель вправе подать заявление
о прекращении регистрации и возврате документов, а после устранения замечаний вправе в любое время представить документы повторно.

Внимательно прочтите текст уведомления о приостановлении и обратите внимание на то, какие действия предприняты государственным регистратором
для устранения замечаний, и что предлагается совершить заявителю.

В соответствии с п.9 ч.1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в том числе в случае, если не представлены (не поступили) документы (сведения, содержащиеся в них), запрошенные органом регистрации прав
по межведомственным запросам.

После поступления ответа на указанный запрос при условии устранения всех причин приостановления регистрация будет возобновлена до истечения срока приостановления.

 

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в рубрике «Электронные услуги и сервисы» - «Сервисы» - «Проверка исполнения запроса (заявления)» заявители самостоятельно могут узнать, на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы. Для этого нужно ввести номер своей заявки (указан
в расписке в получении документов) и нажать на кнопку «проверить». Кроме того, получить информацию о готовности документов можно в круглосуточном режиме по телефону ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра
8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).


Сведения о государственных регистраторах прав вносятся в специальный реестр

В соответствии с новым законом о государственной регистрации недвижимости, вступившим в силу с 1 января 2017 года, государственными регистраторами прав являются федеральные государственные гражданские служащие, должностные лица органа регистрации прав, наделенные полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Такие лица должны проходить специальный экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к регистраторам. Сведения о регистраторах вносятся в специальный реестр (приказ Минэкономразвития России от 19.11.2015 № 860 «Об утверждении порядка ведения и состава сведений реестра государственных регистраторов прав»).

С начала 2017 года в реестр государственных регистраторов прав (РГРП) были внесены данные по 67 государственным регистраторам Управления Росреестра по Смоленской области (Управление). Такими сведениями являются: - фамилия, имя, отчество регистратора; - орган регистрации прав, в котором регистратор проходит государственную гражданскую службу; - дата наделения регистратора полномочиями; - дата последней аттестации и срок очередной аттестации; - дата прекращения полномочий регистратора; - сведения о принятых регистратором решениях о приостановлении, отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав: количество вступивших в законную силу судебных актов, принятых по указанным решениям, а также количество таких решений, признанных судом незаконными. Также в РГРП вносится информация об экзамене на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, сданном каждым специалистом.

С марта по июнь 2017 года в Управлении организованы заседания экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав. В конце марта текущего года первая группа из 19 государственных регистраторов Управления успешно сдала экзамен. До конца июня все регистраторы Управления должны подтвердить свою профессиональную квалификацию на экзаменационных испытаниях.

 

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

 

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8


Преимущества получения государственных услуг через МФЦ

Получить государственные услуги Росреестра можно в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), которые работают по принципу «одного окна».

МФЦ наделены полномочиями по приему и выдаче документов по основным государственным услугам Росреестра: постановке на кадастровый учет, регистрации прав на недвижимое имущество, единой процедуре кадастрового учета и регистрации прав, предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

МФЦ значительно упрощают получение государственных услуг для граждан. Обратившись за услугами в МФЦ, Вы сможете использовать ряд преимуществ:

1) Удобное расположение

МФЦ – это разветвленная сеть офисов на всей территории России. Удобное расположение помогает сократить время на дорогу до офиса МФЦ, многие из которых располагаются в шаговой доступности.

Справочную информацию об адресах МФЦ Смоленской области можно найти на сайте www.мфц67.рф.

2) Без очередей

Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителя в очереди.

3) Удобный график работы

МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

4) Оперативная помощь консультантов

Для удобства граждан в офисах МФЦ работают консультанты, которые готовы ответить на возникающие вопросы.

5) Работа по принципу «одного окна»

Сегодня в МФЦ можно получить много услуг, касающихся владения недвижимостью: оформление прописки, регистрацию недвижимости, получение разрешения на строительство и другие. В этом заключается главное преимущество МФЦ. Человеку не нужно ходить по разным инстанциям и ведомствам, он может подать и получить документы в одном месте.

6) Без переплаты посредникам

Существует стереотип, что получение государственных услуг – дело хлопотное, которое отнимает много времени. Так укоренилась привычка обращаться к посредникам. Система государственного управления изменилась, а привычка осталась. Однако, вокруг получения гражданами госуслуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер госпошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.

В случае обращения в МФЦ гражданин освобождается
от необходимости платить посредникам, а может самостоятельно в короткие сроки получить необходимые госуслуги. Росреестр и Кадастровая палата рекомендуют подавать документы через МФЦ, а не обращаться в посреднические организации. Обращение в МФЦ помогает гражданам не только экономить свои деньги, но и гарантированно получать необходимые услуги.

7) Нет риска коррупции

В Росреестре и Кадастровой палате ведут активную работу по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей. Что такое «бесконтактные технологии»? Это когда гражданин сам получает нужную услугу с помощью Интернета или МФЦ. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

 

Динамика получения государственных услуг Росреестра свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. За 2016 год доля государственных услуг Росреестра, оказанных через смоленское областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» выросла до 61%, что в 2,3 раза больше по сравнению с 2015 годом.


Электронная почта - дополнительный инструмент защиты недвижимости

Управление Росреестра по Смоленской области призывает жителей региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Наличие адреса электронной почты в базе данных реестра недвижимости - это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества.

Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрено направление соответствующих уведомлений правообладателю объекта. Данное положение закреплено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь по электронной почте в короткий промежуток времени в любой точке мира собственник может получить информацию о юридически значимых действиях в отношении своей недвижимости.

Таким образом, у правообладателя появился дополнительный инструмент защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав. Так например, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит правообладателю вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в базу данных реестра недвижимости, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Также, сообщить адрес своей электронной почты можно обратившись с соответствующим заявлением в ближайший офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области или СОГБУ МФЦ.

 

При этом за внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости правообладателю необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 350 руб. 


Плата за предоставление сведений по разным КБК

В связи с изменениями в Бюджетный кодекс Российской Федерации, вступившими в силу с 1 января 2017 года, доходы от платы за предоставление федеральными государственными органами, федеральными казенными учреждениями сведений, документов, содержащихся в государственных реестрах (регистрах), ведение которых осуществляется данными государственными органами, учреждениями, в случае, когда предоставление указанных документов осуществляется через смоленское областное государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (СОГБУ МФЦ), подлежат зачислению по нормативу 50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области (Филиал) наделен полномочиями, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости).

Таким образом, за Управлением Росреестра по Смоленской области (Управление) сохранены полномочия только по предоставлению следующих видов документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых осуществляется Управлением:

- копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле (кроме предприятия как имущественного комплекса);

- копия договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием, совершенной в простой письменной форме, содержащего в реестровом деле на предприятие как имущественный комплекс;

- выписка о содержании правоустанавливающих документов.

В случае поступления запросов через СОГБУ МФЦ на предоставление указанных выше видов сведений денежные средства подлежат зачислению
в бюджетную систему Российской Федерации и соответственно на них распространяются положения Бюджетного кодекса Российской Федерации
о зачислении платы за предоставление сведений ЕГРН по нормативу
50 процентов в федеральный бюджет и 50 процентов в бюджет субъекта Российской Федерации.

Для учета указанной платы используются следующие коды классификации доходов бюджета (КБК) в зависимости от места подачи заявителем запроса на предоставление сведений:

- в Филиал – КБК 321 1 13 01031 01 6000 130 «Плата за предоставление сведений из ЕГРН (федеральные государственные органы, Банк России, органы управления государственными внебюджетными фондами Российской Федерации)»;

- в СОГБУ МФЦ – КБК 321 1 13 01031 01 8000 130 «Плата за предоставление сведений из ЕГРН (при обращении через многофункциональные центры)».

Предоставление остальных видов сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляется исключительно Филиалом.

В соответствии Гражданским кодексом Российской Федерации доходы, полученные бюджетным учреждением от приносящей доходы деятельности, предусмотренной его учредительными документами, поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

Таким образом, в случае поступления запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, (за исключением сведений ЕГРН, предоставляемых Управлением), в том числе через СОГБУ МФЦ, денежные средства в полном объеме подлежат зачислению на лицевые счета Филиала.

Для учета платы за предоставление сведений ЕГРН, предоставляемых Филиалом, используется код классификации доходов бюджета по статье аналитической группы подвида доходов 130:

 

- КБК 00000000000000000130 «Доходы от оказания платных услуг (работ) и компенсации затрат».


Получение сведений из ЕГРН с помощью новых удобных электронных сервисов Росреестра

На сайте Росреестра www.rosreestr.ru доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,

- о содержании правоустанавливающих документов,

- о переходе прав на объект недвижимости,

- кадастровый план территории.

Ранее на сайте Росреестра была открыта возможность получения выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


Теперь оформить дачный домик в собственность можно только при наличии технического плана

С 1 января 2017 года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно будет только при наличии технического плана. Ранее оформление садового домика было по декларации, которую заполняли владельцы недвижимости собственноручно.

Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

Новое требование по подготовке технического плана отчасти усложняет процедуру оформления для населения, т. к. увеличатся денежные затраты и сроки подготовки документов, ведь для изготовления технического плана потребуется время. Однако в этом нововведении присутствуют плюсы - законодательная норма исключает возможность указания неверных сведений об объектах недвижимости.

При обращении к кадастровому инженеру следует обратить внимание на то, что с 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые контролируют их профессиональную деятельность.

Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Российской Федерации, в том числе Смоленской области, можно на портале Росреестра www.rosreestr.ru посредством сервиса «Реестр кадастровых инженеров», с помощью которого можно получить информацию обо всех кадастровых инженерах, имеющих актуальный квалификационный аттестат. Поиск возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.


Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело около 22 тыс. заявлений на оказание услуг по регистрации прав и кадастровому учету

С 9 января 2017 года по 16 февраля 2017 года Управление Росреестра по Смоленской области рассмотрело 4 949 заявлений на кадастровый учет и 17 114 заявлений о государственной регистрации прав.

Управлением Росреестра по Смоленской области также рассмотрено 377  заявлений о единой процедуре, по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. Возможность одновременной подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет предусмотрена вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

За этот же период в соответствии с 218-ФЗ выдано 40 579 сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Услуги Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету (как отдельно, так и в виде единой процедуры), а также по получению сведений из ЕГРН полностью доступны на всей территории Российской Федерации. Документы на получение услуг Росреестра можно подать в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. Кроме того, на портале Росреестра www.rosreestr.ru можно в электронном виде получить сведения об объекте недвижимости из ЕГРН, а также подать документы на государственную регистрацию прав.


Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать документы на регистрацию прав через Интернет по новому законодательству

Управление Росреестра по Смоленской области начало принимать в электронном виде документы для государственной регистрации прав на недвижимость в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Запуск сервиса по подаче документов на регистрацию прав через Интернет позволяет гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области за получением одной из наиболее популярных и сложных услуг ведомства. Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. В 2016 году с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Смоленской области подано 1 169 заявлений о государственной регистрации прав.

С помощью сервиса можно подать заявление и необходимые документы для регистрации перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Сведения из ЕГРН об объекте недвижимости можно получить в электронном виде с помощью специального сервиса на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Подать документы на государственную регистрацию прав на объекты, учтенные в ЕГРН, заявители могут удобным для них способом – в электронном виде и при личном обращении в офисы филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области и СОГБУ МФЦ. В соответствии с 218-ФЗ государственная регистрация прав проводится в срок не более 7 дней. В случае обращения в в офисы СОГБУ МФЦ срок оказания услуги увеличивается на 2 дня.

В соответствии с 218-ФЗ на сайте Росреестра доработаны и запущены сервисы «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

 


Росреестр обеспечил экстерриториальный принцип оказания услуг в каждом регионе России

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации (далее – РФ).

Для оказания услуги по  регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра.

На территории Смоленской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по следующим адресам:

- г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8 а;

- г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании  электронных документов,  созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

За период с 09.01.2017 по 16.02.2017 в офисах филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области по экстерриториальному принципу принято 9 заявлений на регистрацию права собственности на объекты, расположенные в других регионах РФ, а также 11 заявлений на регистрацию права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Смоленской области, документы на регистрацию которых были приняты в других регионах РФ, поступило в Управление Росреестра по Смоленской области на обработку.

 


Заключено соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений на получение «дальневосточного гектара»

Управление Росреестра по Смоленской области заключило соглашение с СОГБУ МФЦ о приеме заявлений о предоставлении в безвозмездное пользование гражданам России земельных участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашением, сотрудники СОГБУ МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогают им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, каждый россиянин  сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно. С 1 октября 2016 года все жители Дальнего Востока могут получить земельный участок на территории своих субъектов, а с 1 февраля 2017 года все россияне могут стать обладателями гектара земли на Дальнем Востоке.


 

Важные рекомендации для землепользователей от Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим на территории Смоленской области государственный земельный надзор.

При проведении проверок соблюдения земельного законодательства представителями Управления выявляются нарушения действующего законодательства, а лица, виновные в таких нарушениях, привлекаются к административной ответственности. Наиболее распространенными нарушениями земельного законодательства являются: использование земельного участка при отсутствии предусмотренных законом прав на земельный участок, а также использование земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования.

В целях профилактики нарушений земельного законодательства и во избежание привлечения к административной ответственности необходимо внимательно отнестись к изложенным ниже советам, что позволит избежать конфликтов с соседними землепользователями и с проверяющими организациями:

1. При наличии у Вас земельного участка убедитесь, что права на него зарегистрированы в установленном порядке, и принадлежащие Вам строения (здания, технические постройки, забор и т.п.) расположены в границах Вашего участка;

2. При приобретении в собственность (или аренде) земельного участка требуйте от собственника представить Вам документы, подтверждающие соответствие фактических границ земельного участка данным о его границах, содержащимся в кадастре недвижимости;

3. Уточните вид разрешенного использования Вашего земельного участка с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра www.rosreestr.ru. В случае расхождения разрешенного и фактического использования участка обратитесь с заявлением об изменении вида разрешенного использования в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра» по Смоленской области, либо в СОГБУ МФЦ;

4. При получении уведомления о проведении проверки на Вашем земельном участке не создавайте препятствий для ее проведения. Помните, воспрепятствование законной деятельности государственного инспектора является самостоятельным административным правонарушением.


 

Способы получения государственных услуг Росреестра

Доступное и качественное предоставление государственных услуг - основная задача Росреестра. Принимая во внимание данное обстоятельство, Управление Росреестра по Смоленской области предоставляет заявителям выбор способа подачи заявлений на государственную регистрацию прав, а также получения документов по результатам оказанных услуг.

1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные документы, необходимые для государственной регистрации, представляются заявителем или его представителем лично в орган, осуществляющий государственную регистрацию, непосредственно через офисы приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ или филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

2. Заявитель может получить государственные услуги, направив необходимые документы в адрес Управления Росреестра по Смоленской области почтовым отправлением с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. В случае представления документов посредством почтового отправления:

подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица, (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

3. Возможно выездное обслуживание заявителей. Предоставление услуг по выезду к заявителям с целью доставки документов к месту оказания государственных услуг и доставки заявителям документов, подготовленных по итогам оказания услуг, осуществляет филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области. Данная услуга бесплатна для ветеранов Великой Отечественной войны и лиц с ограниченными возможностями.

4. Предоставление государственных услуг в электронном виде - в форме электронных документов, электронных образов документов, заверенных усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя, посредством портала электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru, включая единый портал государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru. При этом исключено влияние человеческого фактора: заявитель самостоятельно подает документы и не зависит от действий чиновника, а также не теряет времени на визит в офис. В случае предоставления документов для получения услуг в электронном виде размер государственной пошлины для физических лиц уменьшается на 30%.


Десятилетний юбилей регистрации прав собственности по «дачной амнистии»

Первого сентября 2016 года - юбилей у Закона об упрощенной регистрации прав, так называемой «дачной амнистии». За десять лет много было сказано и написано, но вопросов не становится меньше. Как работает «дачная амнистия»?

Упрощенный порядок вовсе не означает, что земельный участок и расположенные на нем постройки можно зарегистрировать безо всяких документов. Другое дело, что достаточно их минимального количества. Что нужно знать: закон распространяется только на тех, кто получил землю под индивидуальное строительство, ведение личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества до вступления в действие Земельного кодекса в 2001 году. И еще один важный аспект: ни предприниматели, ни юридические лица не могут воспользоваться упрощенным порядком оформления объектов недвижимости.

В настоящее время необходимо минимальное количество документов для оформления земли: правоустанавливающий документ на землю, оплата госпошлины и документ, удостоверяющий личность. Межевание земли делается по желанию, а кадастровый паспорт государственный регистратор запрашивает самостоятельно.

Но нередко имеющихся на руках граждан документов оказывается недостаточно для государственной регистрации. Проблема в том, что немало садоводов обходится членской книжкой или другой справкой, подтверждающей членство в товариществе (кооперативе).

К сожалению, они не подходят для регистрации права - требуется правоустанавливающий документ. Это может быть акт о предоставлении гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления. Правоустанавливающим документом может быть также выписка из похозяйственной книги, если участок изначально предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства. Чаще всего в качестве правоустанавливающего документа предоставляют постановление местной администрации о выделении земли под садовый участок.

В случае отсутствия правоустанавливающего документа или его утери за давностью лет копию акта или постановления о первичном выделении участка, возможно, придется запросить в государственном архиве (г. Смоленск, ул. Нахимова, д. 29Б), или признавать права в судебном порядке.

Если «дачную амнистию» отменят, то гражданин должен будет оформить свою загородную недвижимость в общем порядке. То есть заключить договор с кадастровым инженером, оплатить его услуги, дождаться результатов обследования участка инженером, обратиться с документами для постановки участка на учет и оформить право собственности. Увеличится количество процедур и стоимость оформления участка.

Кстати, фактическое использование объектов недвижимости без регистрации прав в установленном порядке, в предусмотренных законом случаях, является самовольным. Данные лица могут быть привлечены к административной ответственности. Кроме того, в указанных действиях, а точнее бездействии, может быть усмотрен умышленный уход от уплаты налогов и применены соответствующие санкции за это.

 

За время действия упрощенной системы в Управлении Росреестра по Смоленской области зарегистрировано более 45 400 прав на объекты недвижимости по «дачной амнистии». Пиком популярности упрощенной системы стал 2009 год, в этот период оформлено больше всего прав - 9908. 


Внесение границ земельных участков в кадастр недвижимости – гарантия прав собственников

 

Росреестр напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

Внесение сведений в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области из 11 238 земельных участков, сведения о которых были внесены в ГКН за 8 месяцев 2016 года (январь – август), у 97% земельных участков были установлены границы в соответствии с законодательством, в то время как из 12 190 земельных участков, сведения о которых были внесены в ГКН за аналогичный период 2015 года, у 78% земельных участков были установлены границы в соответствии с законодательством.


Увеличение штрафных санкций за нарушение земельного законодательства

 

Федеральным законом от 08.03.2015 № 46-ФЗ, вступившим в законную силу с 20.03.2015, внесены изменения в ряд статей Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, а также значительно увеличены суммы административных штрафов, накладываемых на правонарушителей. 

Вместе с фиксированной суммой административного штрафа за нарушения земельного законодательства теперь предусмотрен штраф в процентном выражении от кадастровой стоимости земельного участка. Действующие же ставки штрафов выросли в 10-40 раз.

Так, размер штрафа за самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 № 195-ФЗ) (КоАП РФ), установлен от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости участка для граждан (но не менее 5 тыс. руб.), от 1,5% до 2% для должностных лиц (не менее 20 тыс. руб.) и от 2% до 3% для организаций (не менее 100 тыс. руб.). Если кадастровая стоимость самовольно занятого участка не определена, то сумма штрафа составит от 5 до 10 тыс. руб. для граждан, от 20 до 50 тыс. руб. для должностных лиц и от 100 до 200 тыс. руб. для юридических лиц.

Ранее, величина денежного взыскания по данному виду правонарушений была от 500 до 1 тыс. руб. для граждан, от 1 до 2 тыс. руб. для должностных лиц и от 10 до 20 тыс. руб. для юридических лиц.

Увеличились штрафы за использование земельного участка не по целевому назначению и за неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества (ст. 8.8 КоАП РФ).

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 10 тыс. руб.; на должностных лиц - от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. руб.; на юридических лиц - от 1,5 до 2% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 100 тыс. руб., а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц - от 20 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц - от 100 до 200 тыс. рублей.

Неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества в указанных целях в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, теперь повлечет наложение административного штрафа от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости, но не менее 20 тыс. руб. на граждан, от 1,5 до 2 % кадастровой стоимости, но не менее 50 тыс. руб. на должностных лиц, от 3 до 5 % кадастровой стоимости, но не менее 400 тыс. руб. на юридических лиц. В случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 20 до 50 тыс. руб.; на должностных лиц - от 50 до 100 тыс. руб.; на юридических лиц - от 400 до 700 тыс. руб.

Также усилена ответственность за неисполнение предписания федеральных органов, осуществляющих государственный земельный надзор, в установленный срок (ст. 19.5 КоАП РФ).

Теперь за указанное правонарушение предусмотрен административный штраф на граждан в размере от 10 до 20 тыс. руб.; на должностных лиц - от 30 до 50 тыс. руб.; на юридических лиц - от 100 до 200 тыс. руб. За повторное в течение года совершение аналогичного административного правонарушения предусмотрен штраф в размере от 30 до 50 тыс. рублей на граждан; на должностных лиц - от 70 до 100 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до 3-х лет; на юридических лиц - от 200 до 300 тыс. руб.

 

С чем связано такое увеличение размеров административных штрафов? Внесение изменений в действующее административное законодательство в части увеличения штрафных санкций в отношении нарушителей земельного законодательства призвано усилить значимость государственного земельного надзора, ответственность собственников земельных участков и землепользователей, повысить эффективность использования земель. Увеличение штрафов будет способствовать также и снижению числа нарушений.


Запрос сведений ЕГРП и ГКН посредством информационного ресурса

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН), а также получать уведомления об изменении сведений ЕГРП и ГКН по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронными сервисами «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП» и «Запрос к информационному ресурсу ГКН» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Сервисы предназначены для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП и ГКН. Сервисами могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. Перед началом пользования сервисами необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Кадастровой палаты и МФЦ или оформив запрос на сайте ведомства. Пользователю также понадобится электронная цифровая подпись (ЭЦП). ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Порядок взимания платы удостоверяющие центры определяют самостоятельно. Список сертифицированных центров также размещен на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

 

 С помощью сервисов «Запрос к информационному ресурсу» сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн. Доступ к сервисам предоставляется на платной основе. Оплатить услугу в соответствии с выбранным тарифным планом можно банковской картой, банковским переводом или через терминалы оплаты. Ознакомьтесь с тарифными планами и информацией об оплате на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.


Стоимость выписки из ЕГРН возрастет

Минэкономразвития России приказом от 10.05.2016 № 291 установило размеры платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН), которые начнут действовать с 1 января 2017 года. В том числе стала известна стоимость выписки из ЕГРН для граждан и организаций, которая заменила собой свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость.

Как известно, с 15 июля 2016 года Росреестр перестал выдавать свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В силу поправок в Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступивших в силу с этой даты, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не будут выдаваться не только первичные, но и повторные свидетельства о праве на недвижимость. В связи с этим, выписка из ЕГРН получила статус главного документа, удостоверяющего законного владельца объекта недвижимости.

Таким образом, с 1 января 2017 года выписка из ЕГРН об объекте недвижимости будет стоить:

- в виде бумажного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 750 рублей;

- в виде электронного документа для физических лиц, органов государственной власти, иных государственных органов - 300 рублей;

- в виде бумажного документа для юридических лиц - 2200 рублей;

- в виде электронного документа для юридических лиц - 600 рублей.


 

Нотариальное удостоверение всех сделок

C 29 декабря 2015 года в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены изменения, согласно которым сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, а также сделка по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежит нотариальному удостоверению.

Со 2 июня 2016 года вновь внесены изменения, в соответствии с которыми не только сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, продаже недвижимого имущества несовершеннолетними, но и любые сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (дарение, мена и т.д.), в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, подлежат нотариальному удостоверению. 

Следует помнить, что нотариус обязан самостоятельно запрашивать сведения из Единого государственного реестра и прав (ЕГРП) и из государственного кадастра недвижимости (ГКН), необходимые ему для совершения указанных сделок. Данные сведения, за исключением кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе, предоставляются нотариусу бесплатно по запросам в электронном виде. Таким образом, нотариус не вправе требовать от сторон ни предоставления указанных сведений (обязан их запросить сам), ни возмещения расходов по их получению (поскольку нотариус получает эти сведения бесплатно).

Немаловажно, что срок государственной регистрации нотариально заверенного договора на территории Смоленской области составляет три дня. Если же нотариус подаст документы в Росреестр в электронной форме, то регистрация осуществляется за один день.


Место на стоянке можно будет оформить в собственность

С 1 января 2017 года машино-место на парковке можно будет оформить в собственность, либо приобрести в ипотеку. Поправками в Гражданский кодекс России машино-места отнесены к недвижимым вещам. Их можно будет дарить, продавать или оставлять в наследство.

Под машино-местом, согласно законопроекту, подразумевается "предназначенная исключительно для размещения транспортных средств индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке".

До этого машино-место не рассматривалось в качестве объекта недвижимости, поэтому право регистрировалось в основном как доля в праве собственности в целом на помещение, сооружение, в которых автомашины размещаются для хранения. Однако оборот таким имуществом как долей в праве собственности сопряжен с необходимостью ею распоряжаться с согласия других собственников, что порой весьма затруднительно.

Законом предусмотрено также, что объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу закона признается машино-местом, и замены ранее выданных документов не требуется.

Кроме того, в случае, если ранее были зарегистрированы доли в праве собственности на помещение, каждый участник долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями законодательства.

При этом согласия остальных участников не требуется, если заявитель представит в регистрирующий орган соглашение собственников или решение общего собрания об определении порядка пользования помещением.


Прекращение приема документов

 

Управление Росреестра по Смоленской области информирует, что прекращение приема документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и на предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), осуществляется в соответствии со следующим графиком:

С 29.02.2016

Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 19;

Смоленская область, г. Дорогобуж, ул. Пушкина, д. 17;

Смоленская область, г. Гагарин, ул. Строителей, д. 52;

Смоленская область, г. Десногорск, 3-й мкр., общежитие № 14;

с 21.03.2016 года

Смоленская область, г. Рудня, ул. Киреева, д. 79;

С 11.04.2016:

Смоленская область, с. Темкино, ул. Ефремова, д. 5,

Смоленская область, г. Починок, ул. Советская, д. 26,

Смоленская область, пос. Монастырщина, ул. 1-я Краснинская, д. 19,

Смоленская область, г. Рославль, ул. Ленина, д. 15а,

Смоленская область, пос. Холм-Жирковский, ул. Нахимовская, д. 9;

С 18.04.2016:

Смоленская область, г. Вязьма, ул. Восстания, д. 5 а,

Смоленская область, г. Ярцево, ул. Гагарина, д. 15;

С 01.05.2016:

г. Смоленск, бул. Гагарина, д. 10 (документы на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним);

С 10.05.2016:

г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8.

По-прежнему сдать документы при личном обращении можно в  смоленском областном государственном бюджетном учреждении "Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению" или в филиале федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области.

Кроме того, через портал Росреестра (https://rosreestr.ru/) необходимые для государственной регистрации прав документы, а также запросы о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРП, могут быть представлены в форме электронных документов, а также электронных образов документов.

 


Внимание: «горячая линия»!

12 августа 2016 года с 14.00 до 16.00 Кадастровая палата по Смоленской области проведет «горячую» линию на тему: «Упрощенный порядок регистрации объектов недвижимого имущества».

На все вопросы ответит заместитель директора Татьяна Николаевна Акаева

Звонки будут приниматься в указанное время по телефону: 8 (4812) 64-86-15

 

Пресс-служба Кадастровой палаты по Смоленской области


Электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав»

 

Подать документы на государственную регистрацию прав можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Для этого необходимо пошагово заполнить поля сервиса.

 

Указать цель обращения

 

 

Заполнить данные об объекте недвижимости

 

 

Заполнить данные о правообладателе

 

 

Указать сведения о заявителе

 

 

Загрузить документы

 

 

Подписать заявление с помощью

электронной цифровой подписи заявителя

 

Для подачи документов на регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). Необходимые документы представляются: в форме электронных документов, подписанных ЭП, в форме электронных образов документов, подписанных ЭП.

После заполнения всех полей сервиса, загрузки документов и подписания заявления ЭП, а также заверения сформированного комплекта документов ЭП заявителю на адрес электронной почты, указанный в заявлении, направляется информация с указанием размера государственной пошлины, кода платежа для уплаты государственной пошлины и даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину. Указанная информация направляется заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления заявления о государственной регистрации.

 

После получения Росреестром подтверждения об уплате государственной пошлины в нужном размере заявитель получает на адрес электронной почты, указанный в заявлении, информацию о приеме документов на государственную регистрацию прав. Если информация об уплате государственной пошлины не поступила, заявитель получает на адрес электронной почты, указанный в заявлении, уведомление о непринятии заявления о государственной регистрации и иных необходимых документов к рассмотрению.


Что важно при покупке объекта недвижимости?

 

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю важно обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то необходимо удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В выписке содержится описание объекта недвижимости, информация о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости и отметках о возражении в отношении зарегистрированного права на него. 

Для получения выписки из ЕГРП можно воспользоваться сервисом «Подать запрос на получение сведений из ЕГРП» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы». Запрос также можно направить почтовым отправлением в офис Кадастровой палаты, либо представить лично в офис Кадастровой палаты или МФЦ.

 

Если сведений об объекте нет в ЕГРП, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).


Электронный сервис "Подать заявление на государственную регистрацию прав"


Фонд данных государственной кадастровой оценки

 

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами, чему способствует как рост количества интернет-пользователей, так и повышенный спрос на онлайн-сервисы. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть
в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг
в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра.

 

Гражданам и организациям предоставлена возможность ознакомиться с информацией о кадастровой стоимости объектов недвижимости на официальном портале Росреестра rosreestr.ru с помощью электронного сервиса «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Базы данных сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на портале Росреестра.


Грядущие изменения в сфере регистрации прав на недвижимость

 

Вступление в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» обеспечит создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) путем объединения двух крупнейших баз данных: Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного реестра недвижимости (ГКН).

Среди нововведений, которые нас ожидают с 2017 года можно отметить обязанность органов государственной власти и местного самоуправления направлять в Росреестр необходимые сведения в ЕГРН в случае принятия ими решений об изменении вида разрешенного использования земельных участков. А это значит, сектор "теневых" переговоров и махинаций наконец должен перейти в правовое русло.

Другая крайне актуальная в нынешние времена перестраховка - тесное взаимодействие Росреестра и органов ЗАГС, направленное также на увеличение препятствий для мошенничества. Однако не путем расширения пакета документов.

Органы ЗАГС, чтобы исключить мошеннические действия с недвижимостью, должны будут в течение трех дней направлять в Росреестр сведения о регистрации смерти физических лиц, тогда с принадлежащей им недвижимостью практически невозможно станет провести нелегальные сделки.

Со следующего года будет введена ответственность за допущенные технические ошибки. Регистратор будет нести личную ответственность за свои действия вплоть до компенсации убытков пострадавшему лицу. Также предусмотрена ответственность за возврат документов без рассмотрения, если оснований для этого нет. 


 

Получение сведений из ЕГРП

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

Чтобы получить официальные сведения из ЕГРП, можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/). Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа. Для получения выписки воспользуйтесь сервисом «Новая форма запроса сведений из ЕГРП». Далее уточните данные о типе запрашиваемого документа, местоположении объекта недвижимости, информацию о заявителе. Загрузите все документы, необходимые для получения услуги, подписанные электронной цифровой подписью. Сведения из ЕГРП, запрос на получение которых поступил в электронном виде, предоставляются заявителю по электронной почте в установленный законодательством срок – 5 рабочих дней. За предоставление гражданам и организациям сведений из ЕГРП в электронном виде взимается плата в размере, установленном Минэкономразвития России. В зависимости от типа требуемого документа она составляет от 150 руб. до 600 руб. для физических лиц и от 300 руб. до 900 руб. для юридических лиц.

Востребованность получения госуслуг Росреестра в электронном виде постепенно растет, что подтверждается статистикой. За четыре месяца 2016 года в электронном виде в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 2044 запроса на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРП. В то время как за 2015 год поступило 3067 запросов.


Нарушения земельного законодательства в III квартале 2016 года

 

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации, земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. 

Государственный земельный контроль (надзор) является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования. 

Цель государственного земельного контроля (надзор) – сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан. 

За III квартал 2016 года специалистами отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Смоленской области проведено 367 проверок соблюдения требований земельного законодательства в регионе.

За указанный период проведено 178 плановых проверок и 189 внеплановых проверок, из них по контролю за исполнением ранее выданных предписаний - 62. Исполнение плана проверок составляет 93 %.

В III квартале 2016 года государственными земельными инспекторами проведено 212 административных обследований.

По результатам проведенных проверок было выявлено 173 нарушения.

Общая сумма наложенных административных штрафов за нарушение земельного законодательства  составила 816 тыс. руб., взыскано - 566,8 тыс. руб.

В качестве мер, принимаемых для принудительного взыскания административных штрафов, составлено и передано в суды по территориальной подсудности  2 протокола об административном правонарушении, ответственность за которое предусмотрена ч. 1 ст.20.25 КоАП РФ,  2 исполнительных материала -  судебным приставам для возбуждения исполнительного производства.

В III квартале государственными земельными инспекторами выдано 145 предписаний об устранении выявленных нарушений земельного законодательства.

В результате принятых мер юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами устранено 44 нарушения земельного законодательства.

За указанный период составлено и направлено в мировой суд 6 протоколов об административных правонарушениях, выраженных в неисполнении в установленный срок законного предписания должностного лица, осуществляющего государственный надзор.

По протоколам, составленным госземинспекторами Управления Росреестра по Смоленской области, вынесено 85 постановлений о назначении административного наказания.


Управление Росреестра по Смоленской области напоминает о возможности получения услуг в электронном виде

В Управлении Росреестра по Смоленской области напомнили, что официальный сайт ведомства www.rosreestr.ru предлагает гражданам и организациям удобные электронные сервисы, которые помогают сэкономить время и быстро получить нужную информацию. Портал содержит более 30 электронных ресурсов, позволяющих пользователям самостоятельно подать заявление на государственную регистрацию прав, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки и Единого государственного реестра прав (ЕГРП), ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Для пользователей на портале даны пошаговые инструкции, а также описаны способы получения каждой услуги через интернет, ее сроки, стоимость и порядок оплаты в любой подходящей заявителю форме. Немаловажно, что в случае предоставления документов в электронном виде размер государственной пошлины сокращается на 30% при получении большинства услуг.

Одной из популярных услуг Росреестра, получаемой заявителями в электронном виде, является получение сведений из ЕГРП. С начала 2016 года         (с января по октябрь) в Управление Росреестра по Смоленской области поступило 6792 запроса на предоставление сведений, содержащихся ЕГРП в электронном виде. Возможность получения государственных услуг Росреестра используют различные категории заявителей. Таким образом, за получением необходимых сведений из ЕГРП с помощью портала электронных услуг Росреестра www.rosreestr.ru физические и юридические лица направили в смоленский Росреестр 6330 запроса, представителями органов государственной власти и органов местного самоуправления было направлено 462 запроса в электронном виде.

Пресс-служба

Управления Росреестра по Смоленской области

67_upr@rosreestr.ru

214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д.8


Результаты работы Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости в III квартале 2016 года

Несмотря на то, что прошло несколько лет с момента определения Налоговым кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации кадастровой стоимости земельных участков в качестве базовой величины для исчисления платы за землю, процедура определения адекватной кадастровой стоимости находится  в стадии созревания.

В связи с этим процедура оспаривания кадастровой стоимости как нельзя актуальна в настоящее время. Одним из основных направлений деятельности Управления Росреестра по Смоленской области в сфере государственной кадастровой оценки объектов недвижимости является его участие в рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости. Действующее законодательство предусматривает два пути оспаривания: в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра, и в суде.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управления Росреестра по Смоленской области (Комиссия), рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории Смоленской области, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории Смоленской области.

С помощью подачи заявления в Комиссию заинтересованные лица получили возможность решить проблему несогласия с размером кадастровой стоимости. Кроме того, при подаче заявления в Комиссию не нужно платить государственную пошлину.

По итогам  III квартала 2016 года Комиссией  по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управления Росреестра по Смоленской области проведено 7 заседаний.

За указанный период поступило 77 заявлений о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости. Из них принято к рассмотрению 70 заявлений, 7 заявлений отклонено секретарем Комиссии.

Из рассмотренных 70 заявлений в отношении 67 приняты решения об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере рыночной стоимости, в отношении 3 заявлений приняты решения об отклонении заявлений.


Новый удобный электронный сервис на сайте Росреестра

Управление Росреестра по Смоленской области предлагает жителям региона воспользоваться электронным сервисом "Проверка исполнения запроса (заявления)", который поможет определить на какой стадии готовности находится поданная заявка/запрос на получение услуги (запрос на получение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) или заявление на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Заявители могут самостоятельно на сайте Росреестра http://www.rosreestr.ru/ через раздел "Проверка исполнения запроса (заявления)" в режиме реального времени узнать, на какой стадии рассмотрения находится запрос поданных документов ("на проверке", "ожидает оплаты госпошлины", "в работе", "документы готовы к выдаче").

Для этого нужно пройти по ссылке, ввести номер своей заявки и нажать на кнопку "Проверить". Программа автоматически сформирует актуальные данные по вашей заявке. Услуга предоставляется бесплатно.

Также в Управлении Росреестра по Смоленской области напомнили, что для удобства заявителей на сайте ведомства доступно более 30 электронных сервисов (раздел "Электронные услуги и сервисы"), позволяющих быстро получить справочную информацию.

Переход к оказанию услуг Росреестра в электронном виде снижает административные барьеры, экономит время граждан, заявители ощущают экономию денежных средств, так как льгота по уплате госпошлины для них составляет 30% от установленной Налоговым кодексом Российской Федерации ставки.


Излишне уплаченные средства можно вернуть

Исчерпывающий перечень случаев возврата частично или полностью уплаченной государственной пошлины установлены в п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ). Уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено, а также в случае отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в уполномоченный орган, совершающий данное юридически значимое действие.

Для возврата государственной пошлины необходимо обратиться с соответствующим заявлением любым удобным способом:

- лично в любой офис приема-выдачи документов СОГБУ МФЦ или филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Смоленской области;

- лично в центральный аппарат Управления Росреестра по Смоленской области по адресу: г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8, каб. 225, либо в любой территориальный отдел Управления Росреестра по Смоленской области;

- посредством почтового отправления по адресу: 214025, г. Смоленск,                    ул. Полтавская, д. 8, каб. 225.

К заявлению о возврате платежа прикладывается оригинал или копия документа, подтверждающего оплату государственной услуги. Указанная копия документа заверяется расчетной организацией, осуществившей данный платеж. Заверение копии документа о перечислении платежа не требуется при личном обращении и предъявлении оригинала документа, который возвращается заявителю.

Кроме того, при прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины.

Согласно п.4 ст. 333.40 НК РФ не подлежит возврату государственная пошлина, уплаченная за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, сделок с ним, в случае отказа в государственной регистрации.

Таким образом, при повторном обращении в Росреестр для осуществления регистрации того же объекта недвижимости, в регистрации прав на который было ранее отказано, уплатить государственную пошлину необходимо еще раз. 


 

Система Orphus

© Администрация МО "Монастырщинский район" Смоленской области, 2012 - 2017  официальный сайт

Сайт разработан на системе типовых сайтов Администрации Смоленской области

"Твинс" - сайты для органов государственной власти

Яндекс.Метрика
Курс Валют Информер
Российский рубль Российский рубль валюта России
(BYR)//-//
(EUR)//-//
(USD)//-//

Главная | КПК версия |

8(48148) 4-18-44 тел./факс.: 8(48148) 4-28-17
E–mail:
monast@admin-smolensk.ru
Почтовый адрес: 216130,п.Монастырщина, ул 1я Краснинская д.14

Электронные услуги

Зарегистрируйтесь на портале госуслуг – получите единый ключ доступа ко всем государственным сайтам.

Благодаря ему вы можете прямо из дома получить множество услуг!